Nguồn bài viết: Tổng hợp
Xây nhà là một trong những công việc quan trọng của một đời người. Nhưng để xây được một căn nhà hoàn thiện và đúng với dự tính cần rất nhiều thời gian và công sức. Ở bài viết này HappyHome sẽ đưa ra một vài lưu ý quan trọng trong quá trình xây dựng để giúp bạn có thêm thông tin, hoàn thiện căn nhà của mình một cách hoàn hảo nhất:
- Xem tuổi và hướng nhà theo phong thủy:
Theo quan niệm Á Đông, chủ nhà cần xem hướng làm nhà theo tuổi bởi hướng nhà có vai trò quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn năng lượng bên ngoài và bên trong không gian sinh hoạt.
Hướng nhà tốt đón được các luồng khí tốt, hấp thụ được nhiều may mắn, tinh hoa của đất trời, mang đến may mắn, sức khỏe, thịnh vượng và tình duyên cho chủ nhà. Ngược lại, chọn hướng xây nhà, làm nhà không hợp tuổi sẽ mang đến tai họa như: công việc không thuận lợi, làm ăn thất thoát, ốm đau, những điều không hay.
Xem ở: Ứng dụng phong thủy tra cứu xem tuổi làm nhà, Ứng dụng thước lỗ ban.
2. Thiết kế bản vẽ chi tiết cho căn nhà:
Đây là một điều vô cùng quan trọng, giúp ta có những hình dung chính xác về căn nhà tương lai của mình để có những thay đổi, chỉnh sửa phù hợp.
Nếu có thể tự thiết kế để tiết kiệm chi phí, nhưng bạn cần tham khảo ý kiến của những người hiểu biết. Nếu không, bạn cần tìm nhà thiết kế có kinh nghiệm sẵn sàng tư vấn, hỗ trợ trong quá trình xây nhà. Họ đưa ra những phương pháp tốt nhất cho từng chi tiết và các giải pháp tối ưu cho ngôi nhà.
Công ty TNHH Kiến Trúc & Xây Dựng Happy Home với đội ngũ thiết kế nhiều năm kinh nghiệm sẽ giúp bạn có được những ngôi nhà hoàn hảo.
3. Dự trù kinh phí xây dựng và chi phí phát sinh:
Tài chính là một trong những khoản cần chuẩn bị kỹ khi xây nhà, để có kế hoạc h sự p hân bổ hợp lý.
Xây nhà bao gồm 2 giai đoạn: Xây dựng phần thô và phần hoàn thiện.
Ngoài dự toán theo diện tích thiết kế, bạn nên chuẩn bị thêm tầm 10%-30% chi phí để chủ động đối với các chi phí phát sinh.
4. Quy mô và số lượng thành viên trong gia đình:
Có rất nhiều người chia sẻ một trong những sai lầm của họ là xây nhà quá to, không sử dụng hết, vừa lãng phí vất vả trong quá trình dọn dẹp, tốn nhiều hơn chi phí xây dựng.
Tuy nhiên cũng cần đầy đủ các phòng không gian để sử dụng thoải mái cho các thành viên trong gia đình.
5. Giấy phép xây dựng:
Đây là một quy định pháp lý cần chuẩn bị trước khi xây nhà, bao gồm các nội dung sau đây:
- Khu đất phải được công nhận về mặt pháp lý (GCNQSD đất hoặc GCNQSD đất và QSH tài sản gắn liền đất do CQNN có thẩm quyền cấp) và được cấp phép xây dựng.
- Trường hợp đất dự án thì phải được BDA cấp phép xây dựng dựa trên quy hoạch chi tiết 1/500 của toàn dự án đã được CQNN có thẩm quyền phê duyệt.
- Phải có hồ sơ thiết kế XPXD của đơn vị có tư cách pháp nhân & có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình.
- Đối với nhà ở không thuộc đất dự án, sau khi có giấy phép xây dựng thì phải lập điểm báo xây dựng và báo cáo UBND phường sở tại kế hoạch xây dựng.
6. Vật liệu xây dựng:
Bạn cần tìm hiểu trước nguồn gốc, chất lượng, giá cả của các loại vật liệu trước khi đưa vào công trình. Nó có sẵn tại địa phương hay phải mua và vận chuyển từ nơi khác? Bạn sẽ phải chi bao nhiêu cho việc này? Bạn có đủ ngân sách cho nó? Nếu không, bạn có thể thay thế bằng loại vật liệu khác tương đương nhưng giá thành rẻ hơn.
7. Kế hoạch thi công:
Theo quan điểm người xưa, khi làm nhà với các giai đoạn như động thổ, đổ mái, vào nhà mới…. cần xem ngày trước để tránh những ngày xui xẻo có thể dem lại những điều không tốt cho gia đình.
Cần có kế hoạch sắp xếp việc nào làm trước, việc nào làm sau, dự tính thời gian cụ thể để hoàn thành đúng tiến độ. Ngoài ra, cần lưu ý đến thời tiến nắng hoặc mưa cũng ảnh hưởng rất nhiều vào quá trình thi công.
- Vào mùa khô, việc đổ bê tông nhanh khô và tiến độ thi công nhanh hơn. Tuy nhiên, xét về mặt kết cấu thì đổ bê tông vào mùa này dễ bị nứt do giãn nở nhiệt.
- Vào mùa mưa, bê tông khi đổ sẽ ít bị giãn nở nhiệt và dễ dàng xử lý chống thấm hơn. Tuy nhiên, thời gian thi công vào mùa này thường kéo dài do bị ảnh hưởng bởi mưa.
8. Lựa chọn nhà thầu:
Rất khó để có thể biết được nhà thầu đang mời chào bạn có thực sự chất lượng như lời họ quảng cáo với bạn hay không? Có một cách là thay vì để nhà thầu tìm đến với bạn, bạn hãy tự đi xem xét những căn nhà quanh khu vực của bạn, hoặc thăm nhà của người thân đã xây dựng trước đó hỏi xem nhà thầu của họ là ai? Xem xét kĩ công trình của họ xây dựng có hợp ý mình không? Trao đổi với chủ nhà đó để biết chất lượng của nhà thầu. Bạn không nên chỉ nghe giới thiệu chung chung của nhà thầu mà phải đến tận công trình cụ thể để tham quan và nên đi cùng với một người tư vấn xây dựng.
Hãy ký hợp đồng cụ thể, rõ ràng các điều khoản để thuận lợi cho quá trình triển khai thực hiện, nghiệm thu.
9. Chú ý khi xây dựng phần hoàn thiện:
Bên cạnh giai đoạn thi công phần thô thì gia đoạn hoàn thiện đóng vai trò vô cùng quan trọng, quyết định tính thẩm mỹ của căn nhà. Đây cũng chính là giai đoạn rất dễ phát sinh nhất vì thế bạn cần có một kế hoạch dự trù kinh phí thật cụ thể và chính xác.
Giai đoạn hoàn thiện sẽ bao gồm các công việc như: Trát bả tường, láng sàn, ốp gạch, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện nước, lắp đặt nội thất.
10. Làm quen với hàng xóm và khu phố:
Làm nhà trong khu dân cư đông đúc sẽ gây phiền toái cho hàng xóm suốt thời gian thi công… từ tiếng ồn, khói bụi đến nhân công xây dựng và thậm chí có thể gây hỏng hóc cho nhà hàng xóm.
Vì vậy hãy cố gắng tạo mối quan hệ thân thiết để 2 bên được thoải mái trong quá trình thi công.
Trên đây là 10 lưu ý trước khi xây nhà mà HappyHome tổng hợp và gợi ý cho bạn, hy vọng nó sẽ giúp ích bạn trong quá trình xây dựng được dễ dàng hơn, sớm có được một căn nhà hoàn hảo.
